Airbnb:Τελευταία ευκαιρία για ιδιοκτήτες να αποφύγουν φόρους και πρόστιμα

Στενεύουν τα χρονικά περιθώρια για χιλιάδες φορολογούμενους που αποκτούν εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, καθώς πλησιάζει η καταληκτική ημερομηνία για την οριστικοποίηση των στοιχείων τους.

Ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων έχουν προθεσμία έως τις 28 Φεβρουαρίου για να επιβεβαιώσουν και να «κλειδώσουν» τα δεδομένα μισθώσεων και εσόδων του 2025 στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ. Σε περίπτωση που εντοπιστούν λάθη ή παραλείψεις, θα πρέπει να γίνουν άμεσα διορθώσεις, ώστε να αποφευχθούν πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις και υψηλά πρόστιμα.

Οι δηλώσεις για Airbnb

Οι φορολογούμενοι μπορούν χωρίς επιβολή προστίμου να προχωρήσουν σε τροποποιήσεις λανθασμένων καταχωρήσεων, διορθώνοντας βασικά στοιχεία όπως:

• τις ημέρες μίσθωσης,
• τους λοιπούς δικαιούχους,
• τα ποσοστά κατανομής εισοδήματος.

Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας ή πολλών δικαιούχων, απαιτείται επιμερισμός του εισοδήματος με βάση τα πραγματικά ποσοστά. Διαφορετικά, υπάρχει κίνδυνος ο διαχειριστής να φορολογηθεί για το 100% των δηλωθέντων εισοδημάτων, ακόμη και αν δεν τα έχει εισπράξει στο σύνολό τους.

Με βάση το ισχύον φορολογικό πλαίσιο:

• Τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογούνται από το πρώτο ευρώ.
• Οι συντελεστές κυμαίνονται από 15% έως 45%, ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος.
• Από το 2026, τα ελάχιστα δηλωθέντα ποσά θα υπολογίζονται και με τεκμαρτά κριτήρια, αντίστοιχα με αυτά των ελεύθερων επαγγελματιών, με συντελεστές 9% έως 44%.

Τα πρόστιμα

Οι έλεγχοι της ΑΑΔΕ εστιάζουν κυρίως:

• στη δήλωση των ακινήτων στο Μητρώο,
• στην ορθή ανάρτηση του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ),
• του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (ΕΣΛ) ή
• του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (ΜΑΓ), όπου απαιτείται.

Σε περίπτωση παραβάσεων προβλέπονται:

• Μη εγγραφή στο Μητρώο

Πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του έτους της παράβασης, με ελάχιστο ποσό τις 5.000 ευρώ.

Σε υποτροπή μέσα σε ένα έτος, το πρόστιμο διπλασιάζεται.

• Μη υποβολή ή ανακριβής Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής

Πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος που εμφανίζεται στην πλατφόρμα.

• Εκπρόθεσμη δήλωση

Αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.

Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον διαχειριστή του ακινήτου. Αν δεν προκύπτει διαχειριστής (π.χ. υπεκμισθωτής ή τρίτος), τότε η επιβάρυνση μεταφέρεται στον κύριο ή στον επικαρπωτή του ακινήτου.