Νέοι κανόνες στις εξώσεις: Πώς ο ιδιοκτήτης παίρνει γρηγορότερα το σπίτι του και πότε υποχρεούται να φύγει ο ενοικιαστής

Από 1η Μαΐου 2026 ισχύει νέα, ταχύτερη διαδικασία για οφειλές ενοικίων και απόδοση μισθίου, με πιστοποιημένους δικηγόρους να εκδίδουν διαταγές μέσα σε 20 ημέρες. Οι ενοικιαστές αποκτούν εξάμηνη εγγυημένη προθεσμία μεταστέγασης, ενώ οι ιδιοκτήτες έχουν πλέον πιο άμεση πρόσβαση στο ακίνητό τους

Το νέο πλαίσιο για τις εξώσεις αλλάζει ριζικά τις ισορροπίες ανάμεσα σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, φέρνοντας μια διαδικασία πιο γρήγορη, πιο οργανωμένη και με σαφή χρονοδιαγράμματα.

Με τη μεταφορά της αρμοδιότητας από τους δικαστές σε πιστοποιημένους δικηγόρους, η έκδοση διαταγής πληρωμής και διαταγής απόδοσης μισθίου επιταχύνεται θεαματικά, δίνοντας τέλος στις χρονοβόρες υποθέσεις που έμεναν μήνες ή και χρόνια σε εκκρεμότητα.

Από την 1η Μαΐου 2026, σε κάθε Πρωτοδικείο λειτουργούν ειδικοί κατάλογοι δικηγόρων που εξετάζουν τους φακέλους και εκδίδουν τις διαταγές μέσα σε 20 ημέρες, με την αμοιβή τους να ορίζεται στα 400 ευρώ για διαταγή πληρωμής και 300 ευρώ για απόδοση μισθίου.

Τα ποσά καταβάλλονται ηλεκτρονικά μέσω του Δικηγορικού Συλλόγου, εξασφαλίζοντας μια διαφανή και γρήγορη διαδικασία.

Για τους ενοικιαστές καθιερώνεται εξάμηνη αυτόματη και αδάπανη προθεσμία μεταστέγασης, με δυνατότητα δικαστικής παράτασης. Αυτό σημαίνει ότι ενώ ο ιδιοκτήτης αποκτά πλέον τρόπο να κινηθεί πιο γρήγορα, ο ενοικιαστής προστατεύεται από αιφνιδιαστικές εξώσεις και έχει εγγυημένο χρόνο να βρει νέα κατοικία.

Στις περιπτώσεις όπου υπάρχουν αμφισβητήσεις, έλλειψη μισθωτηρίου ή διεκδίκηση πρόσθετων αποζημιώσεων, παραμένει αναγκαία η παραδοσιακή αγωγή στο Πρωτοδικείο, η οποία όμως εξακολουθεί να είναι πιο αργή, με αναβολές και καθυστερήσεις στην έκδοση απόφασης.

Το νέο σύστημα δίνει για πρώτη φορά καθαρά βήματα και προβλέψιμες προθεσμίες, περιορίζοντας το χάος που μέχρι σήμερα δημιουργούσαν οι πολύμηνες καθυστερήσεις και τα πολλαπλά διαδικαστικά εμπόδια.

Neakriti.gr